Pembaziran aset ekonomi

SEJAK pengumuman projek Tun Razak Exchange (TRX) pada 2012 lagi, saya telah memberi amaran tentang pembaziran sumber-sumber ekonomi. TRX tajaan Khazanah Nasional Berhad, disusuli Menara Merdeka 118 oleh Permodalan Nasional Berhad pada 2015. Saya menulis mengingatkan tabung-tabung pelaburan berkaitan kerajaan (GLIC) ini tentang kemungkinan pembaziran modal kerana bekalan hartanah yang berlebihan. Hal itu terbukti apabila PNB terpaksa memberi ‘subsidi’ kepada Malayan Banking Berhad (Maybank) untuk menjadi penyewa utama Merdeka 118 dengan cara mengambil alih Menara Maybank. Pajakan bersih 10 tahun itu menyaksikan PNB menanggung semua perbelanjaan ke atas menara berusia 35 tahun itu termasuk penyelenggaraan, insurans dan segala jenis cukai. Maybank dijanjikan pendapatan kira-kira RM12 juta setahun. Daripada menduduki bangunan miliknya sendiri tanpa sewa, kini Maybank dianggarkan akan membayar sewa RM69.58 juta setahun untuk menduduki Merdeka 118. Ia cara mudah untuk mengisi menara yang dibina dengan belanja RM5 bilion itu. Dengan PNB dan anak-anak syarikatnya berpindah ke situ, sebahagian besar ruang akan terisi. Persoalannya, selain berbangga memiliki dan menduduki bangunan berprestij, adakah PNB akan menjana pulangan lebih baik untuk 13 juta pelabur skim amanah saham anjurannya? Sebahagian jawapan kepada soalan itu akan diketahui penghujung tahun ini apabila PNB mengumumkan pulangan skim utamanya iaitu Amanah Saham Bumiputera (ASB). Kalau ikut riuh rendah kerajaan menguar-uarkan pemulihan ekonomi, pengukuhan ringgit dan bull run di pasaran saham, ekspektasinya ialah PNB, Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) dan tabung-tabung pelaburan berkaitan kerajaan lain akan membayar dividen lebih tinggi. Saya masih ingat betapa berhati-hati dan berjimat cermat Pengerusi sulung PNB, Allahyarham Tun Ismail Mohamad Ali. Beliau sering berkata – the money we are handling is all the people&#039;s money (semua duit yang kita uruskan ini adalah milik orang ramai). Ibu pejabat pun hanyalah bangunan kecil milik MIDF. Isu lambakan ruang pejabat, perniagaan dan kediaman itu bukan perkembangan baharu. Ia bermula sejak 2016 apabila Perdana Menteri waktu itu, Datuk Seri Najib Tun Razak melancarkan pembangunan semula bandar dengan menjual dan menswastakan tanah-tanah milik kerajaan untuk pembinaan projek-projek mega. Saya telah banyak kali menulis mempersoalkan keperluan dan keuntungan membina pencakar langit selepas Menara Kembar Petronas, khususnya oleh GLIC memandangkan kebanjiran hartanah di negara kita. Pada 9 September, Business Times sisipan akhbar New Straits Times melaporkan terdapat 22,462 unit kediaman bernilai RM14.24 bilion tidak terjual pada separuh pertama tahun ini. Ia memetik laporan pasaran hartanah bagi separuh pertama tahun ini yang dikeluarkan oleh Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (Napic) sebagai berkata, Perak mempunyai paling banyak kediaman tidak terjual, diikuti oleh Johor dan Kuala Lumpur. Kedudukan itu menunjukkan berlaku sedikit pemulihan pasaran, dengan jumlah unit kediaman tidak terjual berkurangan daripada 25,816 bernilai RM17.68 bilion pada separuh kedua tahun 2023. Penggunaan ruang pejabat pun tidak memberangsangkan tetapi menampakkan pemulihan. Menurut penyelidikan Kenanga Research, kadar pengisian pejabat di Lembah Klang bagi suku pertama tahun ini adalah 72 peratus berbanding 71.9 peratus pada suku tahun sebelumnya. Satu laporan tahun lalu mengatakan terdapat lebih 30 juta kaki persegi ruang pejabat yang kosong iaitu 10 kali ganda keluasan Merdeka 118. Kesimpulannya, pembinaan menara pencakar langit dan kawasan perumahan yang luas melaut tidak membantu menjana kelestarian ekonomi jika tidak laku dijual atau setelah dijual tidak digunakan. Ruang kediaman, pejabat dan perniagaan tidak akan menjana pertumbuhan ekonomi jika tidak digunakan. Sebaliknya, ia membazirkan sumber kewangan dan menambah hutang sistem perbankan. Sebab itulah walaupun kadar pertumbuhan ekonomi tinggi, masyarakat umum tidak merasai kesannya. Pertumbuhan yang diuar-uarkan itu tidak mengalir turun kepada rakyat amnya. Maksudnya, tidak berlaku pembahagian kekayaan. * Datuk A Kadir Jasin ialah Tokoh Wartawan Negara